Que ce soit pour une maison, un condo, un loft ou un immeuble à logement vous devez connaître la règle #1, celle de visiter plusieurs logements, de lire les petites annonces ou encore de consulter régulièrement les sites Internet en immobilier afin d’avoir une bonne connaissance du marché, des prix et donc des prestations auxquelles vous pouvez prétendre selon le montant de votre placement.
Vous avez trouvé ?
N’hésitez pas à visiter votre futur logement à des heures diverses : vous en tirerez des informations précieuses sur l’accessibilité du lieu, les éventuelles nuisances sonores ou de pollution, la luminosité et l’ensoleillement, la tranquillité du quartier, les possibilités de stationnement... Reste que prendre contact ses futurs voisins constitue le meilleur moyen de mieux connaître le quartier.
1- Le contrat de vente : les actes juridiques
Les vérifications obligatoires
Petit conseil, faites appel à un professionnel à même de vous renseigner sur l’importance et les prix des éventuels travaux.
Les vérifications doivent porter sur la surface du logement, les toitures, les murs, le chauffage, les installations électriques et sanitaires, les ouvertures (portes et fenêtres), le traitement contre les parasites (termites, capricornes)...les isolations (pour les bâtisses de plus d’un logement : Informez-vous sur le respect de la réglementation concernant l’amiante),
Faites appel aux services de l’urbanisme de votre mairie pour vous renseignez sur les évolutions du quartier et de l’environnement.
Pour les logements de moins de dix ans : demandez au vendeur l’attestation d’assurance dommages-ouvrage normalement souscrite à la construction ou à la transformation.
Pour les logements situés en lotissement : consultez le règlement de lotissement et le cahier des charges que vous devrez respecter.
Pour les logements en co-propriété : consultez le règlement, renseignez-vous sur les charges d’entretien et de travaux.
La rédaction de l’avant-contrat
L’avant-contrat est un contrat qui détermine les conditions dans lesquelles se fera la vente. C’est un écrit temporaire en attendant l’acte authentique. Et sa signature engage les deux parties. Faites-le réaliser par un professionnel (notaire ou agent immobilier).
L’avant-contrat peut revêtir différentes formes : la promesse unilatéral de vente, la promesse unilatérale d’achat et le compromis de vente ou promesse synallagmatique qui est le plus répandu. Demander à un professionnel celui qui vous conviendra le mieux.
2 - L’acte authentique ou le contrat de vente
À partir du moment que les toutes les conditions sont respectées, le contrat de vente est signé chez le notaire par les différentes parties intéressées.
Chacune des parties peut se faire représenter par son notaire.
L’acheteur et le vendeur gardent un exemplaire du contrat et le notaire remet un titre de propriété à l’acheteur.
C’est donc à la signature, que les sommes sont versées et les clés remises à l’acquéreur.
3- Le plan de financement
Il vous faut mettre au point un plan de financement nécessaire à l’obtention d’un bon crédit, après avoir déterminé quel type de logement vous souhaitez acheter.
Dans la majorité des cas, le recours à l’emprunt est inévitable. Vous devrez fournir aux banquiers le montant de votre apport personnel qui est le principal déterminant du montant de votre prêt et le revenu disponible et la capacité de remboursement.
4- Le contrat de prêt
Les taux de crédits étant particulièrement bas, c’est le moment d’en profiter !
Mais attention à ne pas se précipiter !
Il vous faut faire le bon choix tant au niveau des taux que de la durée du prêt et de l’évolution des remboursements.
Le montant du taux d’intérêt est fondamental puisque les intérêts tiennent une part importante du montant total de votre prêt. Cependant, il existe une grande quantité de formules qui s’adaptent à chaque situation. Vérifiez celle qui s’adaptera le mieux à vos besoins.
Source : ContenuLibre
