Locations de meublés : plus la surface est petite, plus le prix du m² augmente

  

Dans les beaux quartiers, la location meublée représente plus de la moitié des annonces.

Conduite sous la direction du CNRS et établie sur la base de données du groupe de Particulier à Particulier, elle décrit une majorité de logements concentrés dans les "beaux quartiers" parisiens, et des prix au m² très élevés pour des petites surfaces. Les "meublés" sont le type de locations dont l’occupation connaît la plus forte croissance.Selon cette étude, 65% des locations d’appartements meublés sont situées dans Paris intra-muros. Dans les beaux quartiers, les 1er, 8ème et 16ème arrondissements, la location meublée représente plus de la moitié des annonces du groupe de Particulier à Particulier. Mais tous les meublés ne se valent pas. On trouve des logements destinés aux étudiants, à des personnes habitants seules pour la première fois, ou connaissant des difficultés à se loger. Des appartements plutôt de petite taille. A l’opposé se trouvent des logements de taille moyenne (à partir de 30-40 m²) ou grande, souvent très bien situés, réservés à un marché de luxe. Les locataires sont des personnes aisées ou des travailleurs très qualifiés détachés dans la capitale.

La surface moyenne d’une location meublée serait de 32 m², contre 45 m² pour un appartement vide. Son prix moyen au mètre carré est de 26 euros, conte 21 euros pour un appartement vide. Et les prix au mètre carré des meublés sont d’autant plus élevés que la surface est petite. Pour les plus petites surfaces (9 m²), ils se situent autours des 50 euros. Ils se stabilisent autour de 20 euros pour une surface supérieure à 30 m². Les meublés représentent plus de 7% du parc locatif de Paris et petite couronne, mais 33% des annonces locatives du site de Particulier à Particulier. Selon l’Insee, la location meublée est celle dont l’occupation connaît la croissance la plus importante, avec une progression de 55% entre les recensements de 1990 et 1999.
Cette étude a été menée par Emmanuel Trouillard, étudiant à l’Ecole Normale Supérieure, sous la direction de Catherine Rhein, directeur de recherches au CNRS.